Преимущества инвестирования в недвижимость, находящуюся в Германии

По результатам 2015 года Германия попала в тройку европейских стран, где спрос на недвижимость очень сильно вырос. Этот рост составил более 30-ти процентов. Также в эту тройку входили Чехия и Венгрия. Как говорит статистика — 60% населения Германии проживает в съемном жилье. А это значит, эффективность от приобретенных квартир находится на высоком уровне. С учетом архитектуры многих городов, выгодным является также строительство коттеджей на несколько квартир. Проекты таких домов инвестор может заказать у таких компаний как Dom-stroy.

Кроме спроса есть и другие плюсы в инвестировании в доходные дома. Посмотрим на них:
• Огромное количество недвижимости, сохраняющее лидирующее место в жилом фонде Германии;
• Законодательство этой страны полностью защищает права собственников и съемщиков;
• Стабильность дохода. Таким образом, одна немецкая семья снимает квартиру в среднем сроком от 12 лет;
• Заполняемость жилья в количестве 100%;
• Ставки на арендуемое жилье вырастают быстрее , чем инфляция.

Германское законодательство не разделяет иностранных и местных инвесторов. Таким образом, для приезжего инвестора на недвижимость будут предоставлены точно такие же права, как и для местного. Любая частная собственность эффективно защищается. Кредитные организации готовы выдать нужную сумму для граждан, не имеющих гражданства в Германии. При этом капитал такого человека должен быть в размере 100 000 евро. В таком случае заемщику будет доступен кредит в 50% от размера его капитала.

Как только денежные средства будут внесены, а договор подписан, инвестор вступает в права собственника. Отметка о смене собственника заносится в специальный земельный реестр.
Купленное жилье не может предоставить своему владельцу права на получение гражданства ЕС. Но оно становится местом, где иностранец может спокойно находиться. Таким образом, при посещении Германии владельцу недвижимости не нужно будет пускаться в поиски отеля или съемного жилья. Активная деятельность на территории этого государства вскоре сможет позволить владельцу жилья оформлять визу сроком до 3-х лет. Или же можно оформить «Шенген» и получить право находиться в стране 90 дней за полугодие.

Преимущество покупки недвижимости также в том, что владелец не должен иметь гражданство ЕС, чтобы сдавать в аренду свою собственность. Обычно с арендатором заключается договор об аренде сроком действия на один год. Не обязательно, чтобы съемщик был трудоустроен или имел доход. В случае если этого делать он самостоятельно не в силах, за него арендную плату будет вносить само немецкое государство.

Доход от сдачи в аренду жилья будет облагаться налогом. Как только истекает срок договора, в налоговую службу подается декларация. Обычно ставка на налоги не превышает 42%. Прибыль рассчитывается с вычетом затрат. В их виде могут быть следующие расходы:
• Оплата услуг по содержанию жилья;
• Кредитные проценты;
• Налог на землю;
• Амортизация недвижимости, на которую уходит до 2.5% от общей стоимости постройки.
Наибольшей популярностью пользуются доходные дома в германии. Их преимущество обусловлено следующими показателями:
• Имея в собственности такой тип дома, его владелец не зависит ни от кого. Это помогает самостоятельно заниматься расчетом прибыли и расходов;
• Управлять целым домом намного удобней, чем квартирой.

0 Комментариев

    Оставьте комментраий

    Login

    Welcome! Login in to your account

    Remember me Lost your password?

    Lost Password